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VIVIENDA

El número de desahucios creció en el primer semestre de 2013

  • El Banco de España registró 19.567 entregas de vivienda por mandato judicial, frente a las 23.774 de todo el año 2012
  • Una de cada diez residencias hipotecadas vale menos que sus préstamos pendientes, según un estudio del portal Kelisto.es

Cabecera de la marcha en San Jorge por una vivienda digna y para todos

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Actualizada 29/01/2014 a las 09:27
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  • COLPISA. MADRID
El número de embargos de vivienda se incrementó durante el primer semestre de 2013, según figura en un informe del Banco de España sobre los procesos de ejecución hipotecaria. En ese periodo, las entregas judiciales de viviendas ascendieron a 19.567, frente a las 23.774 de todo el año 2012. Y ello pese a que muchas entidades financieras se habían comprometido por aquel entonces a flexibilizar los supuestos de desahucio en base al Código de Buenas Prácticas, y cuando arreciaba la presión popular para detener la imparable escalada de embargos.

Respecto al número total de residencias entregadas (tanto de forma voluntaria como por mandato de un juez) fue de 35.098 (28.170 eran viviendas habituales), mientras que en 2012 ascendió a 44.745. Sin embargo, las comparativas encierran un matiz importante: los datos del primer semestre de 2013 fueron recabados a partir de la información requerida a todas las entidades de depósito con una periodicidad semestral., en cumplimiento de la Circular 1/2013. Por su parte, los del informe correspondiente a 2012 se obtuvieron mediante una encuesta a un conjunto representativo de entidades.

Pese a la diferente metodología, el Banco de España concluye que la tendencia -respecto a viviendas entregadas- en el primer trimestre de 2013 "apunta a un crecimiento en comparación con 2012", si bien no se conoce aún cómo evolucionó la estadística en la segunda mitad del pasado año. Los 35.098 inmuebles entregados en los seis primeros meses de 2013 representan el 0,54% del número de hipotecas a hogares para adquisición de vivienda existentes a esa fecha (0,47% para la vivienda habitual). Si, a fines comparativos, se divide por dos los datos del año 2012, sale un porcentaje del 0,34% para el total de viviendas, y del 0,32% para la habitual.

La gran mayoría de las 19.567 ejecuciones hipotecarias por mandato judicial que se registraron en el primer semestre de 2013 (exactamente 18.256) correspondían a viviendas vacías, y sólo 1.311 a ocupadas. Es decir, el perfil del embargado responde en buena medida a familias incapaces de pagar la hipoteca de sus segundas residencias. En cuanto al porcentaje de daciones en pago -entrega voluntaria de la vivienda a cambio de la cancelación de la deuda- sobre el total de viviendas entregadas fue del 32.2%, menor que el registrado en el ejercicio 2012 (35,7%).

Por último, el informe del Banco de España constata "una significativa reducción en el número de casos en los que intervinieron las fuerzas del orden". De enero a junio de 2013 fueron 88, y en todo el año precedente, 346.

'HIPOTECAS BURBUJA'

El número de viviendas que valen menos que sus préstamos pendientes -lo que se da en llamar 'hipoteca burbuja', ascendió a 581.441 en 2013, según un estudio elaborado por la web independiente del ahorro Kelisto.es. En total, uno de cada diez hipotecados está en esta situación. "Como consecuencia de este problema -alertan los autores del estudio- miles de familias en toda España están atrapadas sin posibilidad de poder vender su vivienda y finiquitar su préstamo en caso de necesidad".

El informe calcula que, desde los máximos históricos, "el precio de la vivienda ha caído un 38,5%", de 254.313 euros de media en 2007 a los 150.787 el pasado año. "Tras experimentar un descenso anual del 10,6% el pasado año, se estima que el precio de la vivienda bajará un 8,5% en 2014 y un 8% en 2015", añade el estudio. Como resultado de esa caída de precios, "el número de 'hipotecas burbuja' se ha disparado al pasar de los 14.333 inmuebles afectados en 2009 a los 581.441 a día de hoy". Este portal prevé que el año que viene ese número escalará hasta las 668.940, mientras que para 2015 habrá ya 710.386.



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