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Bancos y cajas tienen a la venta un millar de viviendas en Navarra

  • Ante esta situación de "competencia", inmobiliarias y constructoras se muestran "molestas"

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Actualizada 31/08/2011 a las 00:02
  • A.GURBINDO/N.GORBEA . PAMPLONA

Ante esta situación, las entidades financieras se han visto obligadas a retomar el mundo del ladrillo, como ya sucedió en la crisis de 1990. La mayoría de bancos y cajas en la Comunidad foral ha cobrado esos préstamos canjeando deuda por activos inmobiliarios, de manera que han ido guardando en sus cajas fuertes suelos, promociones de viviendas o edificios embargados a particulares.

En concreto, en Navarra existe cerca de un millar de viviendas ofertadas a través de esta modalidad, entre las que se incluyen adosados, viviendas de segunda mano y pisos de nueva construcción. Caja Navarra, por ejemplo, supera el centenar de inmuebles procedentes de embargos. "Hay ocasiones en las que se ha financiado a constructores que no han podido dar salida a sus promociones y, en lugar de vender más barato, se opta por que sea el banco el que absorba esas viviendas", explican las sucursales.

Una vez realizado este intercambio financiero, los bancos provisionan la pérdida que les supone quedarse con los suelos, ya que el precio de mercado es ahora más bajo que cuando se les tasó para concederles un crédito. Con el tiempo pueden ofertar estos pisos a un coste inferior que la vivienda libre, ya que su objetivo es darles salida. "Es un proceso lento, pero nos asegura poder ofertar un piso a 139.000 euros que en su día costaba 160.000 euros sin tener pérdidas", ponen como ejemplo expertos del sector.

Alternativas de mercado

En este sentido, las entidades financieras se han convertido en "competencia" para agencias inmobiliarias y constructoras. "Son competencia desleal porque ése no es su auténtico cometido", se quejan. Asimismo, también aseguran que, en ocasiones, les roban clientes. "He tenido casos de gente que se ha interesado por una de mis promociones y cuando han ido al banco a solicitar una hipoteca, y les han ofertado viviendas de características similares por un precio mucho más barato, lo que ha provocado que mis clientes desechen mi piso", detallan desde una inmobiliaria del centro de Pamplona.

Otra de las causas que provoca que bancos y cajas de ahorro acumulen stock se esconde tras los casos particulares. "Se trata de personas que en su día firmaron un crédito con una entidad, y que por culpa de la crisis se quedaron sin trabajo, y por tanto, sin una solvencia con la que poder pagar las cuotas". Ante esta situación, los bancos y cajas de ahorros pueden embargar los bienes. De hecho, según informa el Banco de España, la inversión potencialmente problemática del sector bancario en construcción y promoción asciende a 180 millones de euros.

A buenas con el sector

De cualquier manera y pese a que el mercado inmobiliario sigue en situación "preocupante", varios expertos financieros reconocen que Navarra es una de las pocas Comunidades Autónomas donde la situación del excedente de vivienda "no está descontrolado".

"Hay provincias donde se especuló mucho, se tasaron inmuebles por mucho más de lo que se debían y se concedieron créditos a personas que no tenían solvencia estable. Pero Navarra es una de esas Comunidades donde no se hicieron barbaridades urbanísticas de este estilo, como Asturias o País Vasco, por eso no es tan alarmante como en otras zonas", matizan desde el Sabadell.

"Aquí encontraréis pisos más baratos"

AQUÍ os podremos avalar con más facilidad". "Encontraréis pisos más baratos que en el mercado convencional". "Hay muchas ofertas interesantes". Con frases como éstas, diversos responsables de bancos y cajas de ahorros de la capital navarra trataron de "atrapar" a dos potenciales clientes.

Dos periodistas de Diario de Navarra se hicieron pasar por una pareja interesada en adquirir un inmueble a través de esta nueva vía de comercialización de viviendas y esto fue lo que ocurrió.

En la red

Tras esperar en una de las sucursales de una caja de ahorros, las periodistas fueron atendidas por una de sus trabajadoras. "Os recomiendo echar un vistazo a la página web que tenemos habilitada y, a partir de ahí, os hacéis una idea de lo que ofertamos". Asimismo y en lo relativo a la concesión de una hipoteca, les comentaron que al ser un piso ofertado por la entidad, podrían disfrutar de más ventajas y facilidad para ser aceptadas. "Primero habría que realizar un estudio, pero os ofreceríamos, con bastante probabilidad, mejores condiciones que si firmáis la hipoteca con otra entidad", añadieron.

Sólo segunda mano

En otra de las sucursales, las periodistas se interesaron por viviendas de nueva obra, aunque no les fue posible. "El 90% de los pisos que ofertamos aquí provienen de impagos de otros clientes que no han podido hacer frente a sus cuotas mensuales y no hemos tenido más remedio que embargarles". "Sin embargo, hay alguno que apenas está estrenado, son casi nuevos", aseguraron.

Depende la zona

Con idéntica intención, las periodistas acudieron a una tercera entidad, donde les insistieron en que los datos específicos de las viviendas los tenían que solicitar a la sede central. "No podemos detallar gran cosa, aunque os podéis hacer una idea en la página web", les dijeron.

Al tratar de convenir el precio, los responsables insistieron en que apenas se aceptaban rebajas del precio original de salida, ya que el coste era "bastante inferior" al marcado por otro tipo de agentes comerciales externos. "Son pisos mucho más baratos y por eso pueden resultar atractivos, aunque depende de la zona en la que se encuentren. Las condiciones cambian bastante, pese a que el coste pueda ser similar. No es lo mismo la Chantrea que San Juan".

Y en cuanto a la ubicación, en la mayoría de bancos y cajas de ahorro les aseguraron que el "grueso" de la oferta se ubicaba en Pamplona y su Comarca.

ALGUNOS EJEMPLOS

1 Olite Adosado de 3 dormitorios, baño, aseo, jardín, terraza y garaje. Superficie útil: 203 metros cuadrados. Antigüedad: 0 años. 160.000 euros.

2 Corella Vivienda unifamiliar de planta baja más dos alturas con corral. Superficie construida 167 metros cuadrados. Cocina, 4 habitaciones, 2 baños, 1 terraza. 69.800 euros.

3 Pamplona Piso de 3 dormitorios, luminoso, zona muy tranquila. Balcón grande. Calefacción central. Para entrar a vivir. 65 metros cuadrados. 120.000 euros.




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