La vivienda libre cuesta un 10,5% menos que hace un año y frena su caída de precio

La vivienda libre (pisos de nueva construcción sin ningún régimen de protección y la de segunda mano) cuesta en Navarra un 10,5% menos que hace un año y ha frenado su caída de precio, ya que, respecto al trimestre anterior, éste se ha rebajado sólo en un 0,45%. Actualmente, el precio medio del metro cuadrado útil de la vivienda libre en la Comunidad foral es de 2.410 euros, cuando entre los pasados meses de enero y marzo fue de 2.421 euros.

Los valores han experimentado un sostenimiento, algo que no se registraba en casi dos años.

Por otro lado, la caída de precios interanual del 10,5% que se da en estos momentos (en el segundo trimestre de 2008 el metro cuadrado útil de la vivienda libre tenía un coste medio de 2.692 euros) contrasta con la del 13,1% que se registró en el primer trimestre de este año (entre enero y marzo de 2008 el precio era de 2.785 euros por metro cuadrado).

Estos datos han quedado recogidos en el informe del segundo trimestre de 2009 de Tasaciones y Consultoría SA (T&C), sociedad que realiza el 100% de las tasaciones de viviendas para Caja Navarra y Caja Rural y aproximadamente el 70% de todas las evaluaciones que se llevan a cabo en el mercado inmobiliario navarro a lo largo del año. La estadística de T&C se centra en pisos libres de primera (nueva construcción) y segunda mano, y excluye las viviendas unifamiliares.

Desde el último trimestre de 2006 a la actualidad, el precio de la vivienda libre en Navarra ha pasado de 2.950 euros el metro cuadrado a los ya mencionados 2.410 euros. De finales de 2006 a finales de 2007 la evolución de los precios fue irregular, alternando subidas y bajadas. Así, por trimestres y a lo largo de este periodo de tiempo, el metro cuadrado costó de media 2.950, 2.951, 2.901, 2.898 y 2.907 euros. A partir del último trimestre de 2007 la caída del precio ha sido continua, hasta la ralentización de ahora: 2.785 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2008; 2.692 en el segundo; 2.676 en el tercero; 2.548 en el cuarto; 2.421 en el primer trimestre de este año; y 2.410 en el último.

En Pamplona, también

En Pamplona, tal y como determina el análisis de Tasaciones y Consultoría, las viviendas libres cuestan un 10,4% menos que hace un año y un 0,39% menos que el trimestre anterior, por lo que, al igual que la tendencia en la Comunidad foral, el descenso en el precio se ha frenado. El anterior trimestre, la caída interanual en la capital navarra era de un 13,5%.

Actualmente, el coste medio del metro cuadrado útil en Pamplona está fijado en 3.074 euros, cuando en el segundo trimestre del pasado año era de 3.430 euros y, entre los pasados meses de enero y marzo, de 3.086 euros.

Por barrios, las mayores rebajas de precios respecto a hace un año se registran en San Jorge y Buztintxuri (un 13,9%); la Rochapea (un 12,8%); el sector integrado por Ezkaba, Chantrea y Orvina (un 12,6%); y la Milagrosa (un 12,6%). El extremo opuesto, el de las menores caídas de costes, lo ocupan el primer y segundo Ensanche (con un 7,7%); Iturrama (un 9,2%); y Mendebaldea, Ermitagaña y la zona de Yamaguchi (con una caída del 9,9%).

En cuanto a precios, los barrios más caros de Pamplona son los Ensanches, con un metro cuadrado útil de 3.768 euros, seguido de Mendebaldea, Ermitagaña y Yamaguchi (3.630 euros), Iturrama (3.456) y San Juan (3.403). En los Ensanches, las viviendas libres se mueven en una horquilla de precios de más de 1.000 euros de diferencia, la más amplia de Pamplona, con 4.290 euros por metro cuadrado como cifra más alta y 3.212 euros como la más baja. "En el caso del Ensanche, los precios indican una media más dispersa entre valores más altos y bajos que las otras zonas, en tanto que en los siguientes barrios, por su parecida época de construcción, la media está más concentrada en valores similares", explica Enrique Altarriba, director gerente de Tasaciones y Consultoría.

De acuerdo con las tasaciones de T&C, las viviendas libres pamplonesas más baratas se localizan en la Milagrosa (2.555 euros por metro cuadrado), la Chantrea (2.657) y la Rochapea (2.758).

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