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La caída constante del euribor podría abaratar las hipotecas en 140 euros

La actividad hipotecaria creció un 4% de media en 2008, frente al 16% del año anterior

Actualizada Jueves, 29 de enero de 2009 - 16:47 h.
  • AGENCIAS. Madrid

El euribor nos va a aliviar la cuesta de enero. Los que vayan a revisar su hipoteca en los próximos meses recibirán una buena noticia en forma de rebaja, porque el índice crediticio de referencia, a final de este mes, va a rondar el 2,6%, casi dos puntos menos que el año pasado, en un nivel que no alcanzaba desde octubre de 2005, lo que podría rebajar los pagos hipotecarios unos 140 euros. La Asociación Española Hipotecaria confía en que estas bajadas contribuyan a impulsar el sector que el pasado año creció una media del 4% lo que supone una fuerte desaceleración frente al crecimiento del 16% registrado el año anterior.

El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará previsiblemente el mes de enero en el 2,6%, casi dos puntos por debajo de la tasa que registró en el mismo mes de 2008 sumando así la cuarta caída mensual consecutiva. El índice situó hoy su tasa diaria en el 2,294%, la más baja desde el 29 de septiembre de 2005, cuando alcanzó el 2,283%, con lo que la cuota mensual se coloca, a falta de dos días para que finalice enero, en el 2,639%.

El indicador acumula ya más de tres meses de caídas consecutivas y sigue avanzando en su tendencia para situarse próximo a los tipos oficiales de interés, que actualmente se encuentran en el 2%, tras el último recorte aplicado por el Banco Central Europeo.

Este nuevo recorte del Euríbor, que inició su imparable descenso el 10 de octubre del año pasado, repercutirá en las cuotas de la hipoteca que los ciudadanos tienen que abonar a sus entidades financieras. En concreto, para una hipoteca media, que según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en noviembre en un importe de 132.103 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euríbor, la cuota mensual pasaría a 633 euros desde los 772 euros que alcanzaba en enero de 2008, lo que supone un descenso mensual de unos 139 euros en las cuotas y una reducción anual de 1.668 euros.

Así, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) estima que la caída del Euríbor aligerará este año más de un 20% la carga financiera de las cuotas mensuales que afrontan las familias. Aunque muchos expertos temen que los bancos compensen esta pérdida de ingresos elevando los diferenciales en las nuevas hipotecas, que hasta ahora se situaban en torno al 0,75%.

Actividad hipotecaria en desaceleración

Muchos confían en que los recortes constantes del euribor logren animar a un sector que se encuentra bloqueado especialmente en el ultimo año por la crisis de liquidez y el final del ciclo alcista del mercado de la vivienda. Así, según datos de la Asociación Hipotecaria Española la actividad experimentó una "enorme desaceleración" en 2008, de forma que pasó de crecer un 16% de media interanual en 2007 al entorno del 4% durante el pasado año, con tasas negativas en los últimos meses.

El vicepresidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, durante la 'VI Encuentro sectorial sobre el mercado hipotecario en España: Hipotecas 2009' se mostró especialmente preocupado por por la "crisis de confianza" imperante en los mercados. "Eso sí que va a marcar un antes y un después en el mercado hipotecario", sentenció.

No obstante, el vicepresidente de la asociación hipotecaria llamó a trabajar con "esperanza" y señaló como principales elementos que invitan al optimismo la caída de los tipos de interés y la existencia de una demanda estructural en el mercado de la vivienda. En este sentido, Santos González realizó una petición a los promotores para que bajen aún más los precios de la vivienda de cara a reactivar el mercado inmobiliario donde existe un importante stock.

Por su parte, el director general de la sociedad de tasación Tinsa, Luis Leirado, también presente en el foro, indicó que el descenso de la actividad crediticia ha supuesto una caída del 31% de las valoraciones de inmuebles con fines hipotecarios. "Esta tendencia es firme y continuada", indicó Leirado, antes de recordar que el 85% del negocio de las tasadoras ha venido centrándose durante los últimos años en las valoraciones con fines hipotecarios.

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Comentarios
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  • Algunos expertos dicen que la bajada de las hipotecas la compensarán los bancos con la subida del diferencial que aplican adicional al Euribor. No entiendo mucho de economía pero me gustaría que algujien me corrigiera o aclarase el tema. Si baja el Euribor quiere decir aque los Bancos consiguen el dinero mas barato; luego no se lo que van a perder. Ignorante
  • A.K.Askala, que solo tenemos una vida para pagar todo, campeón....pobre iluso
  • Como no va a tener mala leche el akaskala ese con todo lo que tiene que pagarAhora lo entendemos todos
  • hala, ya salió el bienhablado de akaskalacon tanto que pagar no me extraña la mala leche
  • pues a ver donde esta la rebaja, porque yo estoy pagando 3 hipotecas a la vez 2 prestamos personales y a mi no me ha bajado ni hostias !!!!A. K. ASKALA
  • Lo unico que los bancos daban antes Euribor 0,5% en sus prestamos y ahora los dan a Euribos 1% Que bien que se ayude a los bancos y ellos nos devuelvan el favor a los ciudadanos... si es que siempre acaban llenandose el bosillo los mismos.Fran

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