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El número de hipotecas se desploma casi un 46% en noviembre

El tipo de interés se ha visto incrementado un 12,1% en el último año hasta rozar el 5,6%

Actualizada Miércoles, 28 de enero de 2009 - 11:48 h.
  • AGENCIAS. Madrid

La crisis inmobiliaria sigue agravando la magnitud de su ajuste. El número de viviendas hipotecadas en noviembre elevó su desplome hasta el 45,8%, muy por encima de los meses anteriores. Este descenso redujo en más de la mitad, un 51,3%, el capital prestado para hipotecas por lo que su importe medio bajó un 10,1% hasta situarse en 132.103 euros. Las cajas de ahorros siguen siendo las entidades que más prestamos conceden. El tipo de interés medio en noviembre fue del 5,58%, un 12,1% más que hace un año y un 2,2% superior al del mes de octubre.

El número de viviendas hipotecadas en España ascendió a 50.914 en noviembre de 2008, lo que supone una caída interanual del 45,8%, y del 21% en términos intermensuales, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). No se registraba un volumen tan bajo de viviendas hipotecadas desde diciembre de 2001 (44.965).

La tasa interanual de viviendas hipotecadas lleva cayendo durante 17 meses consecutivos, con cifras superiores al 20% desde enero. En noviembre, las viviendas con hipotecas aceleraron su descenso interanual respecto a octubre (33,9%) y a meses anteriores. En agosto, septiembre y octubre, la caída de la tasa interanual de las viviendas hipotecadas llegó a sobrepasar el 30% y ahora, en noviembre, se ha traspasado la barrera del 40%.

Según los datos del INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 10,1% respecto a noviembre de 2007 y se situó en 132.103 euros, un 2,3% menos que en octubre. El capital prestado para este tipo de hipotecas en el undécimo mes del año superó los 6.725 millones de euros, con un descenso del 51,3% respecto al mismo mes de 2007 y del 22,8% en relación a octubre de 2008.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 151.027 euros, con un descenso del 5% respecto a noviembre de 2007 y del 14,8% en valores intermensuales. El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en noviembre de 2008 ascendió a 80.684, un 42,7% menos en tasa interanual, mientras que el capital prestado superó los 12.185 millones de euros, un 45,6% inferior al del mismo mes de 2007.

Las cajas de ahorro volvieron a ser en noviembre las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,3% del total, seguidas de los bancos (37,4%) y de otras entidades financieras (11,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 41,6% del total, los bancos el 48% y otras entidades, el 10,4%.

Se eleva el tipo ed interés

El tipo de interés medio en noviembre fue del 5,58%, un 12,1% más que hace un año y un 2,2% superior al del mes de octubre. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,73% y el plazo medio de 24 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,46% y un plazo medio de 22 años.

El 97% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3% de tipo fijo.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en noviembre a 30.799, lo que supone un crecimiento interanual del 8,7%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.505, un 3,8% menos que en noviembre de 2007. De las 30.799 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 43,9% se debió a modificaciones en los tipos de interés.

Respecto al tipo de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 23.636 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un ascenso interanual del 12,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.246, un 21,7% menos. Además, un total de 2.917 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 52,6%.

Menos hipotecas y también menos cancelaciones. En noviembre se cerraron registralmente un total de 52.401 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 29,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 19,1% mientras que las de fincas urbanas lo hicieron en un 30,2%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 33,6% en tasa interanual.

Descenso generalizado en toda España

Por comunidades autónomas, La Rioja, con 506, fue la región que concentró un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en noviembre por cada 100.000 habitantes. Esta comunidad fue además la única que presentó una variación interanual positiva en el número de fincas hipotecadas, con un crecimiento del 20,1%, mientras que el resto de regiones presentaron tasas negativas, que van desde el -66,9% de Castilla-La Mancha hasta el -3,5% de Cantabria.

Navarra y Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 224.830 euros y 216.340 euros, respectivamente. Las que experimentaron una tasa de variación interanual positiva fueron Navarra (96,1%) y Castilla-La Mancha (33,7%). El resto de las regiones registró tasas de variación negativas, con Galicia (-33,5%) y Murcia (-27%), a la cabeza.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en noviembre por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (177) y Murcia (144). La Rioja y Murcia fueron las que experimentaron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 208 y 202 cancelaciones, respectivamente.

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