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MERCADO INMOBILIARIO

La vivienda libre cierra 2008 en Navarra con un descenso en el precio de un 12,3%

Noáin (15,1%) es el municipio con el mayor descenso en los precios de los pisos y Villava (8,9%), el del menor

Actualizada Miércoles, 31 de diciembre de 2008 - 04:00 h.
  • MARCOS SÁNCHEZ . PAMPLONA

El precio de las viviendas libres (los pisos sin ningún régimen de protección y los de segunda mano) registra en Navarra un descenso de un 12,3% respecto a hace un año, después de que el coste medio del metro cuadrado útil haya pasado de ser de 2.907 euros en el último trimestre de 2007 a situarse en los 2.548 euros en la actualidad. Hace tres meses, los pisos libres navarros valían un 7,7% menos que un año antes, por lo que la caída se ha incrementado de manera notable.

Estos datos han quedado plasmados en el informe del último trimestre de 2008 de Tasaciones y Consultoría SA (T&C), sociedad que realiza el 100% de las tasaciones de viviendas para Caja Navarra y Caja Rural y cerca del 70% de todas las evaluaciones que se registran en el mercado inmobiliario foral. En su estudio, T&C no incluye unifamiliares.

El descenso interanual del precio de las viviendas libres se presenta de una manera bastante homogénea en todo el territorio navarro, con bajadas que oscilan entre el 8,9% y el 15,1%. La primera de estas dos cifras corresponde a Villava, la localidad en el que el coste de los pisos han experimentado la menor rebaja respecto a hace un año. La segunda, un 15,1% de disminución, la arroja Noáin, municipio con el descenso de precios más pronunciado. Entre esos 8,9% y 15,1% negativos, el informe de T&C sitúa a Barañáin y Echavacoiz Norte, con una bajada de precios de un 12,8%; Ansoáin, Berrioplano y Berriozar, con un 11,1%; Burlada, con un 12,6%; Huarte, con un 13,6%; Zizur Mayor, con un 12,1%; Pamplona, con un 11,6%; la comarca de Pamplona sin la capital, con un 12,8%; y las zonas de Alsasua (11,5%), Tafalla y Olite (13,7%), Tudela (10,3%) y Estella (10,1%).

Pamplona, la más cara

En Pamplona, las viviendas libres cuestan hoy un 11,6% menos que hace un año, ya que el metro cuadrado útil asciende en la actualidad 3.150 euros, cuando en el cuarto trimestre de 2007 su coste era de 3.564 euros. El precio medio del metro cuadrado útil de los pisos pamploneses es el más caro de toda Navarra, por delante del de Barañáin (2.982 euros), Huarte (2.973), Villava (2.775), Zizur Mayor (2.773) y Burlada (2.760). Por contra, el precio cuadrado útil más barato se sitúa en las zonas de Tafalla-Olite (2.021 euros) y Alsasua (2.043).

Por barrios de Pamplona, el mayor desajuste de precios entre el último trimestre de 2007 y el de 2008 lo ofrece la Milagrosa, con un descenso del 15,8% debido, principalmente, a que la población inmigrante no está accediendo con tanta facilidad como antes a pisos y éstos no se venden. En porcentaje de caída interanual de precios, a la Milagrosa le siguen Azpilagaña-Santa María la Real-Sadar (un 13,9%); San Jorge-Buztintxuri (13,8%); Rochapea (11,9%); Mendebaldea-Ermitagaña-Yamaguchi (11,5%); los Ensanches (11,2%); San Juan (10,9%); Iturrama (10,5%); Mendillorri (10%); Casco Antiguo (9,6%); y Ezkaba-Chantrea-Orvina (9,4%).

Las zonas de la capital con el precio medio del metro cuadrado útil más elevado son Mendebaldea, Ermitagaña y Yamaguchi, con 3.953 euros, y el Primer y Segundo Ensanche, con 3.854. Las más baratas, Ezkaba, Chantrea y Orvina, con 2.724 euros por metro cuadrado útil, y Mendillorri (2.741).

Medias anuales

Tomando como datos de referencia las medias de precios anuales, los porcentajes de variación en los costes de las viviendas libres de Navarra son algo más bajos que los que resultan de los datos trimestrales. Así, 2008 se cierra en la Comunidad foral con un coste medio del metro cuadrado útil de 2.675 euros, un 8,20% inferior al de 2007 (2.914 euros). Por su parte, la caída en Pamplona es del 8,13%; en Tudela, del 3,17%; en Estella, del 5,91%; en Alsasua, del 11,43%; y en Tafalla-Olite, del 6,52%.

Cabe resaltar que, en 2006, la media anual de precio del metro cuadrado útil fue en Navarra de 2.849 euros, por lo que 2007, con 2.914 euros de media, supuso un aumento de un 2,29%. Entre 2006 y 2007, los precios anuales medios se mantuvieron en Pamplona (un 0,84% de incremento en 2007) y se dispararon en Tudela (un 12,95% más), Estella (10,46%), Alsasua (10,51%) y Tafalla-Olite (10,56%).


Comentarios
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  • no hace muchos meses se podia leer en este diario ...aqui los precios no bajan es imposible eso ???? aqui en california estamos mas o menos a un 50%.... asi que majos y eminencias inversionistas ,a perder como los demas ..agur ..antxon
  • Futuro comprador, la vivienda libre nunca estará a 1500 €/m2, porque el "intervencionismo" político impone unos coeficientes de homogenización a la libre superiores a la VPO, teniendo que pagar una mayor cuota de urbanización, por lo que sale siempre más cara. Ningún empresario va a perder dinero, y, o no hará viviendas libres o sólo las hará de VPO.Totxi ó Txotxi, ¿has visto alguna vez a un Banco que quiera un piso? Cuando te encuentres en apuros para pagar la hipoteca, lo que hará el Banco es ampliarte el plazo, etc, sólo si ya no tienes NADA se quedará el piso (y al director del Banco le caerá una buena bronca).100% vpo ya, ¿estarás dispuesto a estar toda la vida en esa vivienda de VPO, también si te van muy bien las cosas y puedes permitirte un chalet? No sea que digas si al 100% vpo y luego te dediques a alquilarlas, viviendo en una magnífica casa heredada de tu tía o de tu abuela. Acuérdate que la VPO debes mantenerla 30 años mínimo. ¿O eres de los que las desclasificas? Mikel
  • chollito? Si te parece que un unifamiliar tasado hace 2 años por 90 kilos, a día de hoy en venta por 70..a cascarla especuladores
  • Las bajadas de 30% son casos puntuales de gente desesperada. Mucha gente no va a vender, y Navarra es la comunidad con 3er sueldo mas alto del pais, es decir k vendra gente a vivir. Con euribor al 2 o 3 el alquiler volvera a ser mas caro k comprar. Me temo k no bajara mas asi k ya podeis aprovechar a comprar en 2009. Lo dice kien no es vendedor ni promotor pero k sabe mas de lo k dicen en la calle. Sin acritud, mucha suerte.Capitan spok
  • ¿Alguien conoce a alguien que se haya hecho con uno de esos "chollitos" de casas? No oigo más que hablar de que la vivienda ha bajado (incluso algún flipado dice que va ha bajar más que la VPO) y sinceramente, yo no veo por ningún lado ningún chollo.Reto a los que dicen que están esperando a que muestren algún anuncio real de algún chollo de esos...No flipeis y seguir esperando que ya verési...je, je
  • estabamos en una autentica burbuja y lo que queda por bajar, no olvidemos que en japon los pisos llevan bajando 10 años, aunque tan solo sea un 2 o 3% cada año, que nadie se crea que esto va a cambiar en un par de años........dani
  • A mí no me importa si mi piso sube o baja, porque no lo pienso vender. Es mi casa! Y si necesito venderlo para comprar otro el mío valdrá menos pero el que me compre también. Pues mira que bien! Yo me metí cuando los precios estaban a tope, qué le voy a hacer. Lo único que me molestaría es que los de las VPO, que los pobre no se podían comprar casas, acaben con su VPO, un apartamento en Salou y otro en Jaca, aprovechando que a muchos (no todos, es verdad) les va bastante bien la vida. Sobre todo con lo que se ahorraron en su momento. Esto se debería regular de alguna manera. Si no, lejos de una VPO será la lotería.Animo! A ver si bajan los precios y todos tenemos casas dignas
  • es cuestion de oferta y demanda si hace aproximadamente nueve años un piso que ahora cuesta 40 millones costaba 17 millones ¿ por qué no va suceder lo contrario, un ajuste a precios anteiores ? jovenes, estáis de enhorabuena, que nadie compre si puede esperar, ya veréis que bajada ya...a eso se llama deflación no ? y a los sacadineros no les interesa mucho...otra ¿ por qué no prorratean las hipotecas al valor real que tienen ahora los pisos ? ¿ qué hace el gobierno para compensar a los perjudicados ? cuidadín cuidadín
  • Pues yo vendi el año pasado, je,je....champion
  • Por mucho que baje un piso de 500.000 a 400.000 euros, seguimos en las mismas.Marcia
  • 100% de acuerdo con el comentario del Txotxi....El Txotxi2
  • @sentido común> lo sé, pero no te pases de listo. A lo mejor eso que hoy nos parece tan increible termina sucediendo: pisos libres mas baratos que los de VPO....... y sino tiempo al tiempo. Acuerdate de esto que te acabo de decir y el año que viene por estas fechas lo comentamos de nuevo.Futuro comprador
  • ya ha llegado el momento de que todos aquellos que decian "la vivienda nunca baja", "metete cuanto antes, que nunca baja", o "alquilar es tirar el dinero", pidais perdon por haber participado en la estafa inmobiliaria. precisamente los mas torpes e ignorantes en macroeconomia y mercado inmobiliario, se atrevian a convencer a jovenes ignorantes para que compren pisos hipermegasobrevalorados. ahora, sus pisos valen un 30% menos, menuda estafa. ¿donde estan todos esos "expertos" de "la vivienda nunca baja"?, ¿agachando la cabeza?.no esclavizado
  • pero ¿las bromas no se gastaban el día 28?¿dónde están esos precios?
  • Para "futuro comprador", indicarle que el precio por metro cuadrado util de VPO, regimen General se pondra en enero del 2009, a 1520 euros/m2 util. Por lo que no espere que una vivienda libren se venda a menos de 2200 euros/m2.sentido comun
  • Empresas de tasación, cuando el boom inmobiliario os vendisteis a la banca, subíais los precios con una sola llamada de la sucursal bancaria de turno, sois igual de culpables en hinchar la burbuja. Vuestra profesionalidad en entredicho. Quién nos asegura que ahora no estáis recibiendo instrucciones de la banca para bajar los precios. La banca se está quedando con los pisos de los promotores, a precio de saldo, les interesa que bajen los precios, pero la banca no saca estos pisos con estos precios o mas bajos, se los quedan para especular, otra vez estamos en las mismas, al final la banca detrás de todo yo no fio… Totxi
  • Para villavés ¿no se te ha ocurrido pensar que tu vecino había inflado tanto el precio de su vivienda, que como no lo baje todavía más no lo logrará vender nunca?De alquiler (libre)
  • No entiendo lo de que en Villava baja menos: en mi bloque de la calle Mayor, hay uno en venta. En el último año lo han bajado 70.000 euros y todavía no lo consiguen vender. villavés
  • y mas que tiene que bajar. De momento a esperarsin prisa, dejando actuar a doña recesión
  • Parece que estos precios, como los de los alimentos, los hacen ayudando un poco mas a la especulacionciudadano pagador
  • Yo lo que veo es que en la primera mitad de 2008 bajaron los precios alrededor de un 35% respecto a 2006, y que desde el verano, el precio de la vivienda lleva unos meses estancado. Ahora mismo toda la oferta de mercado se está igualando a las pocas ventas que se han realizado a lo largo de 2008 (que como digo, han sido un 30-35 % más baratas que lo que eran en 2006).J. GALIANO. TASADOR.
  • mira los precios y compara con los de hace un ano y fliparas... y espera... a fastidiarse los especuladoresesperando a la debacle para comprar
  • Estos datos no se los cree, ni quien los hacet&c
  • Que se lo digan a los que compraron piso el año pasado...100%vpoYA
  • Hasta que baje a los 1500 €/m2 la vivienda libre de nueva construcción, aun queda....Futuro comprador

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