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PRESENTE Y FUTURO URBANÍSTICOS M

Pamplona y su comarca cuentan con 15.304 viviendas desocupadas

El 67% de las viviendas terminadas en la comarca pamplonesa entre 2002 y 2007 corresponde a viviendas libres

Actualizada Miércoles, 12 de noviembre de 2008 - 04:00 h.
  • MARCOS SÁNCHEZ . PAMPLONA

Pamplona y su comarca cuentan con 15.034 viviendas desocupadas, cifra que supone un 18% del total de pisos que existen. Si se analizan desarrollos de reciente construcción, los porcentajes se incrementan y, así, el barrio de Buztintxuri registra 1.168 viviendas vacías, un 41%, y en Rochapea Norte el número de pisos desocupados es de 629, un 25%. En 2004, las viviendas que no estaban habitadas en Pamplona y las localidades de su entorno eran 9.000.

Estos datos pertenecen a Tracasa y el Padrón, y han sido facilitados por la Unidad de Sociología del Ayuntamiento de Pamplona a la Cámara de Comptos. Este organismo ha recogido los datos en su informe sobre la compra-venta de suelo en las cendeas de Cizur y Galar, es decir, Guenduláin, que ayer fue expuesto en el Parlamento foral por Luis Muñoz, presidente de Comptos.

En su informe, la Cámara de Comptos realiza una previsión sobre la evolución de la población y las necesidades de vivienda para el año 2022 en Pamplona y comarca, tomando como fuentes al Instituto de Estadística de Navarra, el Instituto Nacional de Estadística y el Gobierno de Navarra. La previsión de la Cámara apunta a que en 2022 Pamplona y su comarca contarán con 355.555 habitantes y un excedente de viviendas (pisos desocupados) de 20.035, siempre y cuando se construyan todos los desarrollos que están planificados, aunque en la previsión no se contemplan Guenduláin ni la zona Echavacoiz-Renfe.

El 67%, viviendas libres

Comptos introduce también en su informe datos del propio departamento foral de Vivienda, en los que se refleja que entre los años 2002 y 2007 se terminaron en la comarca pamplonesa 22.016 viviendas, de las que 14.676 (un 67%) fueron libres, 4.827 VPO y 2.513 VPT.

Comptos explica que "la cuantificación de demanda de vivienda a cuatro años ha pasado de 14.219 en el año 2000 a 22.124 en el año 2008, a pesar de que en el periodo 2002-2007 se han construido 22.016 viviendas". Según la Cámara, "el principal motivo explicativo de la necesidad de acceso a la vivienda es el de independizarse del hogar familiar, con un 71%, mientras que casarse o vivir un pareja representan el 21% de las respuestas". El organismo añade que "el 50% de los adjudicatarios de vivienda protegida en los últimos cuatro años son hogares de una familia y en la campaña de 2006 el 82% de los solicitantes fueron personas solteras".


Comentarios
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  • Ni se ni me importa los pisos vacios que hay lo que se es que mi hijo con 27 años y 1100 euros de sueldo no se puede comprar ninguno de esos pisos necesita una vpo y con ayuda de los padres si no imposible hacerse de una vivienda asi que hagan todas las que haga falta de vpo las vacias tendran un dueño y lo que podrian hacer es que paguen impuestos por tener pisos vacios .maria gorraiz
  • R.A., como que crea dos clases? en todo caso tres, yo soy adjudicataria de VPO, y a mi mis padres no me han puesto ningún millón en la cuenta vivienda,la estoy pagando yo solita, que si para las parejas es imposible adquirir un piso libre, imagina para los solteros como yo por ejemplo. Y yo te digo que no tengo ni un cochecito nuevo, ni me voy de vacaciones a Cancún. Que hay mucho que mejorar en las VPO y las adjudicaciones, por supuesto, pero no metamos a todos en el mismo saco.ADJUDICATARIA DE VPO SIN MILLONES DE PAPA NI VIAJES A CANCUN
  • Hay gente, como parece ser Alberto, que la única forma de solucionar el tema de la vivienda lo ve en la compra y ahí solo distingue, blanco o negro, VPO o libre. La adquisición de una vivienda sin embargo es una inversión, es creación de patrimonio. Pienso que para ello nunca se deben facilitar medios públicos o suelo comunitario. Lo que a unos enriquece a otros empobrece. ¿Porque cuesta tanto pensar en el alquiler como verdadera alternativa como lo hace más que el 50 % de la gente que vive en el resto de Europa? Personas que viven de alquiler pueden destinar sus medios sobrantes, si tienen, a otros fines. Pueden incluso invertir en otras opciones. Ideas no faltan. Si escribís: inversiones ecológicas o inversiones éticas en el buscador os salen miles. navarra@verdes.es
  • Que hay gente sin vergüenza que se aprovecha de todo y de todos es evidente. Como el caso de los hijos del presidente del Real Madrid, que casualmente (que suerte tienen) les ha tocado a cada ático VPO en Madrid, que casulidad. Encima la hija menor tenía 16 años cuando se lo adjudicaron, seguro que necesitaba mucho un piso. Casos así hay muchos, pero no por ello hay que cargarse las VPOs, hay que evitar los abusos. A este tipo de gente deberían quitarle el piso sin derecho a reclamar un euro pagado y encima multarles por getas y tramposos. Pero cuando todos están en el ajo nunca se hace nada, no interesa. Que sea así interesa a políticos, constructores y demás gente que hace estos chanchullos.Adjudicatario VPT
  • Claro que hay gente que hace trampas, pero también los hay que trampean en el IRPF y por eso no nos planteamos eliminar los impuestos. Las VPO son necesarias para mucha gente que no tiene recursos para comprar en el mercado libre y es su única opción para independizarse y formar familia. R.A. majete, si conoces esos casos, no sé qué haces aquí de cháchara sin ir al juez a denunciarlo.Luisica
  • R.A. preciosura, tú mismo-a te contestas. Que las VPO tienen fallos, naturalmente; que existen casos de abusos, sin duda; pero que las VPO que se conceden ahora están mucho más controladas que las de hace 20 años (lo de Mendillorri ha sido vergonzoso) tampoco se puede negar; estoy por ver que alguien ponga en marcha en algún lugar soluciones mejores y más eficaces, ¿cuántos cientos de personas han tenido en las VPO su única opción de formar su hogar? Denigrar la evidencia que han sido y siguen siendo la única solución para muchas personas sólo porque hay una casuística de abusos es negar la mayor. Reclamemos más control en las adjudicaciones o acabar con edificios de VPT de sólo dos plantas (derroche increible de suelo público) o apoyemos sanciones ejemplares para quien abusa de unas subvenciones públicas (podríamos empezar por denunciar a VINSA esas "casuísticas" que conoces, ¿lo harías?) pero no neguemos el caracter eminentemente social de las VPO.Alberto
  • Me gustaría saber cuanta gente ha renunciado a su VPO en los últimos 2 años, porque no obtienen los préstamos o cuantos han revendido a Vinsa. ¿Que ocurre con estos pisos? ¿Que proceso se sigue para readjudicarlos?Ana
  • Txuma, ¿me pregunto si tú y toda la gente que pide VPO pública de alquiler alguna vez se ha preguntado, si el gobierno o municipio (¿cual, cual de ellos?) tienen dinero para hacerse con semejante patrimonio? Porque algún dueño tendrán que tener los pisos que se alquilan. ¿Crees que Pamplona p. e. tendría 75 mio. de euros para adquirir unos 500 pisos para destinarlos al alquiler? Y con 500 pisos ¿que resolverías? ¿Luego pagar impuestos, mantenerlos, perder dinero con morosos, etc.? ¿Pagar sueldos a gente para que se ocupe de esto? No. La solución tiene que ser que el alquiler sea privado y una forma legítima para obtener un rendimiento decente (no lupino); para eso necesitamos seguridad jurídica para ambos (inquilino y arrendatario), que desaparezcan los incentivos fiscales para la compra y que haya la fiscalidad que "castiga" a los inmuebles vacíos. Ahí incluímos locales comerciales y naves industriales que supuestamente también "faltan" en nuestra provincia.navarra@verdes.es
  • Para los gorrones que tienen una vpo o los aspiranes a serlo: La constitución habla del derecho a una vivienda digna no a tenerla en propiedad. Los demás no tenemos porqué contribuir con nuestros impuestos al engrose de vuestro patrimonio...Y encima la quieren con todo lujo..manda webRarezas
  • ¿Alguien se ha parado a calcular cuantos de están vacíos porque (p.ej.) su propietario vive en la VPO de su pareja?vpo=gorroneo
  • Alberto majo, una cosa es estar en contra de la VPO como sistema injustísimo por muchas y variopintas razones y casuísticas, y otra no echar solicitud de VPO, que eso sería ya pasarse de tonto. Por ejemplo una persona puede que le concedieran un piso VPO, ahora gana 70000 E al año, tiene su piso en Gorraiz (topicazo, lo sé), y encima tiene su vPo alquilada y rentandole, y a ese le tenemos que pagar la VPO, y muchisimos mas casos como ya he dicho antes.R.A.
  • La vivienda libre NUEVA, esta cara, de acuerdo, pero toda la vida lo ha estado, yo cobraba 90.000 pts. cuando la letra de los pisos nuevos era de 150.000 pts. de esto hace 15 años, pero habia, como hay ahora, pisos de segunda mano que si podiamos pagar, apretandonos el cinturon, claro, algo que los jovenes no han oido ni hablar, ahora queremos pisos nuevos, coches de lujo y vacaciones en cancun, menos vpo y menos vicio.juana
  • Existe un gran fraude en la utilización de viviendas VPO. Las VPO deberían entregarse solo en régimen d alquiler a precios asequibles con control y gestión publica y periódicamente (anual o biananualemente) renovadas atendiendo a condiciones económicas. Si pasado un periodo de tiempo (p.ej. 10 años) los requisitos económicos se siguen cumpliendo permitir su adquisición a precio púbico y nunca poder venderla en mercado libre. Este sistema evitaria k mucha gente quisiera acceder a vivienda VPO con fines especulativos y se controlase efectivamente el uso de las mismas. X tanto el problema está n las políticas d gestión d vivienda pública. Y claro está en el interés desaforado x parte del sector inmobiliario n seguir construyendo apoyado x los poderes públicos k necesitan k la vivienda sea 1 de los motores d la economía ( puestos d trabajo, recaudación d impuestos.......). Txuma
  • Las VPO nacen del desmadre del mercado!. No habría necesidad si los poderes públicos actuaran más, haciendo construir pisos asequibles a la mayor parte de los ciudadanos. Medida a tomar por ejemplo: tasar a más de 80% la plus valia de los pisos vendidos, como minino 10 años después de la compra!. Fué un escandalo que los pisos cambiaran varias veces de propietario antes de ser construidos y los poderes publicos silvando y cobrando el IVA.RG
  • Dentro de este mes se abrirán las solicitudes para las viviendas de Ripagaina, una vez cerrado el plazo de solicitudes tendremos de nuevo una medida de la realidad. Mucho me temo que las solicitudes a VPO o VPT volverán (como siempre) a superar con creces el número que se construyan y si esto sucede así dará igual que en Pamplona y comarca haya 15000 viviendas vacías, para los demandantes de una primera vivienda éstas son un artículo de lujo inalcanzable y al mismo tiempo esas solicitudes volverán a dar validez a las criticadas viviendas de VPO. Alberto
  • No a la VPO en propiedad, crea 2 clases sociales, los adjudicatarios(algunos por que papi le pone 3 kilos en la cuenta vivienda y suma más puntos) con sus VPo de lujo como dice el arquitecto (muy bueno tu comentario), y claro su cochazo, vacaciones etc, y los no concedidos que encima se lo tenemos que pagar, la VPo sube el precio de la vivienda, es mucho más sencillo dar ayudas en funcion de la renta para la compra de la vivienda y legislación un poco proteccionista, no esta ley del mercado que recuerda la Oeste.R.A.
  • ARQUITECTO QUE LE RECHAZAN LAS LICENCIAS. Eso te ocurre por que no les invitas a comer, no les envías cestas con tantos pisos como las casa que diseñas o no les pagas pasajes a países exóticos. Pero estoy seguro que tus diseños son estupendos para la gente normal. ¡UN ABRAZO!JAVIER
  • Semejante desequilibrio entre demanda de vivienda y existencia requiere cambios profundos. Nuestra propuesta: Definir vivienda imprescindible por persona (apuntamos partiendo de un mínimo de 30 metros para 1-2 personas, añadir 15 m por cada miembro de la familia, es decir a una familia de 5 correspondiesen 75 m). Dejar estos metros libres de impuestos. A partir de ahí una fiscalidad en aumento, que invierte la especulación con ese bien primario que es la vivienda, en inrentable. Ventajas fiscales para la adquisición de los PRIMEROS 30 metros que adquiere una persona y para el alquiler. Y ventajas fiscales para la rehabilitación de vivienda. navarra@verdes.es
  • Aitor, ponga usted un piso en venta y a ver cuanta demanda tiene por mucho que lo baje. Según sus teorías la oferta es menor que la demanda.... Según la realidad es que la demanda es mucho menor que la oferta.... Ni los propios constructores se atreven ya a construir. No hay más que ver todos los solares de la zona de Ardoi-Zizur, urbanizados, con las farolitas encendidas toda la noche y sin grúas... Hoy por hoy sólo es viable la VPO, y porque la mitad de los costes los asumen las subvenciones (los impuestos de todos....) Aquí lo que queremos es que nos financien entre todos la mitad de nuestro piso y poder tener una VPO nuevecita... y por supuesto descalificable a los 5 años! ... Así podremos seguir organizando bodas millonarias, comprándonos cochecitos nuevos y yéndonos de vacaciones a CANCÚN. (Tren de vida de los propietarios de VPO)Mientras tanto a cargarnos el territorio, el campo y a hormigonarlo todo para que se forren los de siempreLA OFERTA Y LA DEMANDA YA ESTÁN EQUILIBRADAS
  • Un montón de pisos vacíos, pero hacen falta más y más pisos. Una montón de médicos y enfermeros en paro, pero unas colas interminables para acudir al especialista... COMO SOCIEDAD SOMOS ABSURDOS
  • Estoy de acuerdo en que hay que hacer algo con las viviendas desahabitadas. Pero no hace falta inventar nada. Los ayuntamientos tienen la posibilidad de cobrar un impuesto a las viviendas deshabitadas. Está en las leyes forales. ¿Conoceis a alguno que lo aplique? Si la gente tuviera que pagar por una vivienda deshabitada, se lo pensaría antes de tenerla en desuso. La vivienda es una necesidad primaria, no un bien para comerciar.Aspirante a propietario
  • Más que exceso de oferta, lo que hay es imposibilidad de demanda, a ver quien se puede comprar hoy una vivienda? si el banco te concede un préstamo lo hace a condiciones imposibles. No nos engañemos, la especulación ha sido por parte de entidades públicas sí, pero también de los particulares que han chupado del bote como todos, que la venta de viviendas se ha hecho a precios muy superiores a los valores de compra.ANA
  • Creo que hay que tener muy en cuenta lo que diga una entidad como la Camara de Comptos. A nadie se le escapa que en los Ayuntamientos hay muchas presiones para construir cuanto más mejor. No se puede dejar el desarrollo de una comarca para que los ayuntamientops decidan individualmente y sin tener en cuenta necesidades reales, necesidades de los ayuntamientos colindantes, el futuro de una comarca. Hace falta un filtro que limite hasta donde se puede llegar, que coordine las diferentes iniciativas y dictamine si se adecuan a las necesidades existentes ya que de lo contrario se permite que ciertos ayuntamientos actuen como sucursales inmobiliarias pasandose por el forro cualquier tipo de principio.Gorraiz
  • Está claro que la solución es construir, no 19.000 sino 200.000 viviendas más, todas vacías. Así bajará mogollón el precio de las demás. Y si construimos 1.000.0000 de viviendas, bajará mucho más. La ecuación es tan simple como bella. Anda que...Javier
  • Hacer un poco caso a los arquitectos que saben lo que dicen. Si uno tiene una vivienda vacia comprada en libre mercado es su problema de acuerdo que habría que pagar más impuestos, pero especulador porque, si tu metes pasta en bolsa para hacerte rico eres especulador? pues esto es igual , otra cosa son las vacias de vpo, ahí el gobierno tendría que meter mano. En cualquier caso no se puede comparar la vivienda con los coches aitor majo, en la constitución p.e no pone derecho a un coche o dos no? . Más control sobre lo que se construye y que desaparezcan las vpos.ROTENMEYER

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