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El número de viviendas hipotecadas cayó un 25,71% en el último año y el importe medio un 3,08%

El número de hipotecas que cambió sus condiciones creció un 24,2% y las cancelaciones registrales descendieron un 15,7%

Actualizada Miércoles, 26 de marzo de 2008 - 13:00 h.
  • AGENCIAS. Madrid

El parón inmobiliario se ha dejado notar también con fuerza en el mercado hipotecario en enero. Según los datos publicados hoy por el INE, se conceden menos préstamos, se pide menos dinero y, tras varios récords absolutos, también se ha reducido el total de capital que los bancos y cajas han puesto en manos de sus clientes para comprar una casa. Mientras en EE UU la vivienda se ha depreciado un 10%, la crisis sigue haciendo mella en las familias españolas que, ante la subida del Euribor y en previsión de la llegada de malos tiempos, están recortado sus préstamos.

La cifra de viviendas que se hipotecan en España registró en enero una caída del 25,71% respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 93.808 inmuebles, lo que supone el mayor descenso desde 2004. Además, el importe medio se situó en 142.793 euros, un 3,08% menos que en enero de 2007 y un 0,7% inferior al registrado en diciembre.

El capital prestado para este tipo de hipotecas en el primer mes del año alcanzó los 13.395 millones de euros, lo que supone un descenso del 27,99% respecto al mismo mes del año anterior. El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 163.448 euros, un 1,9% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,4% superior al registrado en diciembre de 2007.

El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en enero se situó en 138.527, lo que supone un descenso del 23,59%, mientras que el capital prestado se elevó a 22.642 millones de euros, un 25,05% inferior al de enero de 2007.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en enero, con el 58,5% del total, seguidas de los bancos (31,4%) y de otras entidades financieras (10,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 54,5% del total, los bancos el 35,1% y otras entidades, el 10,4%.

26 años para pagar un préstamo

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,09% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,06% y un plazo medio de 26 años.

El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,7% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,6% de los nuevos contratos.

Crecen también el número de endeudados que deciden cambiar las condiciones de sus hipotecas. Así, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 32.505, lo que supone un crecimiento interanual del 24,2%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.114, un 12,5% superior al registrado en enero de 2007.

En enero se produjeron 23.896 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 22,8%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.391, un 21,3% más. Además, un total de 3.218 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 41,7%.

De las 32.505 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 48,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones, desde el 6,3% hasta el 1,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,92%), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente al índice de referencia de préstamos hipotecarios en las cajas (4,45%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,58 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,10 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de 66.824 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 15,7%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 13% y las canceladas sobre fincas urbanas un 15,8%. El número de cancelaciones sobre viviendas decreció un 18,4% en tasa interanual.

Murcia y Castilla-La Mancha, a la cabeza

Por comunidades autónomas, Murcia (con 887) y Castilla-La Mancha (con 578) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en enero por cada 100.000 habitantes. En todas las comunidades autónomas, excepto en la Región de Murcia, descendió el número de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes.

Madrid y Navarra registraron el mayor importe medio hipotecado, con 243.265 euros y 206.419 euros, respectivamente. Baleares (16,7%) y Andalucía (15,2%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en enero por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (199) y Región de Murcia (157). Esta última región, junto a la Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 331 y 278 cancelaciones, respectivamente.


Comentarios
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  • Dentro de tres años, no cuestan ni 20 en Rochapea o Chan la segunda mano sin ascensor.....al tiempoLucas
  • Si el idealista.com dice que han subido por eso se debe llamar el idealista.. SUBIR SI SUBIR se de casas nuevas que tienen el mismo precio que en el 2006 si la inflación en esos dos años ha sido del 7% significa que ese es el dinero que han perdido y siguen sin venderse por no hablar de las casas de 2ª mano.NO SE LO CREEN NI ELLOS
  • Uy que miedito les entra a los que quieren vender pisos de 40 años en la Rotxapea o la Txan por 40 kilos.... O rebajan a la mitad o se los COMEN.... Lo que nos vamos a reir los parias...javi

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